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近日，面對瘋漲的房價和潛在的泡沫風險，21個城市推出瞭樓市調控政策，並突出“因城施策”“一城一策”的特點，註重差異化和精準化。
十一期間各大旅遊景點人潮洶湧，但比景點更火熱的是全國的樓市。短短7天，成都、無錫、濟南、合肥、武漢、鄭州……21城連出新政為樓市降溫，多地重啟限購、限貸，為穩房價使出瞭“洪荒之力”。
和其他城市狂轟濫炸的調控相比，長沙作為房價的窪地，在這個十一黃金周表現如何? 9月30日下午，長沙市住建委針對近期長沙樓市出現的哄抬房價、“炒房”等問題，約談部分涉事開發商。同時，記者也采訪瞭一些房地產銷售人員，發現投資客少瞭，觀望者多瞭，長沙的樓市正在退燒。對此，業內人士認為，長沙雖會受密集政策影響，但整體仍以去庫存為主，或將不會限購。
■記者 卜嵐 實習生 羅梓菲
內六區成交量環比下滑四成
21城疾風驟雨地拋出調控新政之後，長沙的樓市氣氛也略受影響。十一黃金周，長沙樓市成交量與今年9月相比出現瞭明顯下滑。
據湖南中原地產研究中心數據顯示，10月2日-8日，長沙市內六區住宅共成交5268套，成交面積為55.38萬平方米，均價為7189元/m2，成交量環比下滑廚房油煙41.15%，同比上漲104%，成交均價環比上漲2.02%。
為促進房地產市場健康有序發展，9月30日，長沙住建委針對近期長沙樓市出現的哄抬房價、“炒房”等問題，約談部分涉事開發商，要求大力整改，強調反對“暴漲亂漲、為漲而漲”。
同時，為鼓勵市民購房，10月8日，寧鄉縣公佈瞭今年購房的新政策，將商鋪、別墅等納入到瞭購房補貼的范疇。對於農民購買新建商品住房的，除享受自然人購房補貼外，還享受200元每平方米且每戶最高不超過2萬元的購房補貼。
看房客增加，投資者銳減
“今年的國慶雖比去年熱鬧，但看的人多瞭，買的人少瞭。”談到國慶假期的銷量，韶山南路某樓盤銷售李小姐卻難展歡顏，她告訴記者，隨著國慶接二連三的限購、限貸政策的出臺，原本準備出手入市的市民，現在都重新陷入瞭觀望狀態。
“等一等，或許在全面調控後，長沙房價有可能會降。”傢住瀏陽河畔的市民周小姐認為，長沙現已進入年底房企沖刺期，再加上大環境調控的影響，指不定年底會有新的折扣，“看準時機再出手，因為資金有限，我們也隻能賭一把。”
國慶小長假雖然有不少熱點片區出現瞭“日光盤”的現象，但和往年相比，長沙的樓市顯得更為冷靜瞭，瘋狂的外地投資者也明顯減少，“國慶7天共賣瞭50套房，比9月份平均每日銷量下滑瞭近兩成，基本上也沒有外地投資客購房。”長沙縣開元路某樓盤置業顧問黃先生表示，國慶每天有100多人看房，比平時的客流多瞭一倍，但成交量卻不見上漲。
嶽麓區杜鵑路某樓盤置業顧問陳小姐也表示，外地購房者減少瞭兩成，“國慶七天賣出去瞭30套房，而9月份平均每周就能賣出去50套。”湘江新區銀杉路某樓盤置業顧問袁先生說，盡管處於十一黃金周，但每天看房的隻有60多人，而9月份一天就能接待100多人。袁先生認為，樓市限購政策輻射以及庫存不足，是該樓盤黃金周表現欠佳的原因。
全國21城調控一夜變“天”
調控之後，包括北京、深圳、南京、杭州等多地新房及二手房市場網簽量均有明顯下滑，樓市有降溫趨勢。
十一期間，北京、蘇州等早先房價快速上漲的城市，商品房成交量明顯下滑。中原地產研究中心的統計數據顯示，10月1日-7日，北京新建住宅網簽216套，二手住宅網簽209套，共計簽約425套，為自2011年以來國慶假期同期的最低值，較2015年同期的543套下降21.7%。
天津和蘇州也有降溫趨勢。偉業我愛我傢市場研究院10月6日提供給本報的統計數據顯示，長假期間，天津區域我愛我傢二手住宅交易量環比9月同期減少瞭50%。蘇州的國慶期間二手住宅交易量也出現下降，有意願出手購房的客戶大幅減少。
長沙仍在去庫存，或將油煙分離不會限購
新一輪的調控在全國范圍內開始發酵，長沙住建委也明確表明會對哄抬房價的房企嚴肅查處，長沙樓市會否也進入“速凍”模式？
對此，湖南省正大行房地產代理有限公司總經理任澤表示，長沙短期內或將不會出現限購政策，限購政策的重心是打擊房地產市場投機現象，抑制剛需型購買恐慌和投機客暴漲，而長沙作為中部城市的房價窪地，結構性庫存問題依舊嚴峻，因此不會馬上加入限購的隊伍，“但不排除貸款的收緊，例如提高首付比例和貸款利率等。”
“房價猛漲可能更快面臨調控，影響政府對市場的供需關系、量價關系的健康度的研判。但長沙面臨嚴苛調控的前提尚不具備，其樓市的基本面與已實施調控城市存在較大差異，即使出臺調控政策，也可能相對溫和。”鑫遠集團執行總裁喻磊認為，各地調控政策出臺，可能會傳導到長沙樓市，影響部分客戶購買需求，但還不會對長沙的宏觀政策產生太大影響。
密集調控下
長沙房價油煙處理機價格會降嗎
密集的調控政策導致瞭全國樓市銷量的斷崖式下跌。突如其來的樓市冬天，也讓“火熱”的長沙感覺到瞭一絲涼意，房價是否也會順勢下滑？
朗濤地產總經理黃耿文認為，長沙的房價或將進入到價平量漲的階段。“大環境及限購政策的出臺，會引發開發商對長沙樓市調控政策的擔心，從而對後市的定價不會那麼激進，在保證去化量和經濟效益的同時，一定會控制房價的漲幅，並會加快推盤速度。”
裕天國際營銷副總譚運德認為，如果沒有強有力的政策出臺，長沙房價仍會溫和上漲，不過漲幅會明顯放緩，“限購政策的密集出臺，會影響人們對樓市的心理預期，給投資者以警惕，從而使得觀望者增多，銷量與價格都不會出現大幅波動。”
“長沙年初的房價位居全國省會城市倒數第六，屬明顯的價格窪地，而長沙經濟總量的增長速度、綜合配套的成熟度、產業集群的成長空間使其競爭力與吸附力日益加強，未來長沙無疑是價值高地。再加之北上廣深等一線城市的擠出效應，購房需求的增強是大勢所趨。”喻磊表示。
餐廳排油煙
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